弊社は土地建物を購入するお客さまに対して必ずライフプランを行わさせていただきます。
30年以上もローンを払い続けなくてはならない、人生で一番の高価の買い物である土地と建物。
しっかりとした人生計画と返済計画を立てなくてはいけません。
金融機関が貸す金額と無理のない返済ができることは違います。
また近年は住宅ローン減税といった支払った税金が戻る控除額が10年で400万円近くにもなります。
そのことを考慮しながら、プロのＦＰと相談しながら、自己資金を使う額と住宅ローンを借りる額
の最も有利な金額を決定します。
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先月の事例です。ケース①ex.3200万円の借り入れ
夫婦で1600万円ずつ借ります。1600万円の借り入れは少しずつ減っていきます
1年経って残債が1500万円だとすると１％の15万円の減税の枠があります
しかし実際払っている税金が年間で15万円ないと全てを戻す権利はありません
源泉徴収を見ると78400円所得税を払っています。所得税78400円は戻ってきます
150000円－78400円の71600円は住民税として減税されます。
奥様はどうかというと、同じように1600万円借りて１年後に残債が1500万円
１％の15万円の枠があります
例えば平成26年の年収だと所得税35300円を払っていますので38400円は戻ってきます
住民税は所得税と同額しか戻せませんので住民税38400円戻ります
奥様は15万円の枠をすべて使えません
しかし今後の働き方を考えると15万円の枠すべて戻せるくらいの予定と聞いています
やはり夫婦で半分ずつのローンを組むのが正解のようです
また、次の年の残債は1400万円ずつになれば14万円ずつの権利がある
また次の年は1300万円ずつというようにだんだん枠が減っていきますので減税される金額は毎年減っていきます
最後に借り入れと頭金の関係ですが
多く借りると減税はで戻せる金額は多くなりますが払う利息が増えます
お二人ですと3200万から3000万円の借り入れが最も妥当かと思います
リフォーム産業新聞に2015年度リフォーム売上ランキングが発表されました。
新築戸建ての王者がリフォーム業界でも王者に―――。
積水ハウスは前年比107%の1341億円を売り上げ、初の１位になった。
200万戸超といわれるストックへのリフォーム強化と積極的な新規開拓が功を奏した。
一方、「新築そっくりさん」を武器に拡大を続けてきた住友不動産グループは93％の1205億円。
前回1000億円の大台に乗った積水化学工業グループは横ばいの1059億円にとどまったが、3位をキープ。
4位の大和ハウスグループは、前年比105%の916億円と、いよいよ1000億円が見えてきた。
残念ですが、これが現在の日本の住宅業界の縮図です。
大手の会社は、会社として利益を上げ、多くの従業員を雇用していますので
素晴らしいと思いますが、商品として扱っているモノは最低レベルです。
私たちは、目の前の利益に踊らされず、しっかりといいモノを提供していきたいと思います。
築年数が経った古い家で暖かい家を見たことも聞いたこともありません。
その寒さの理由は間違いなく断熱材だと思います。
日本住宅のシェア80％以上はグラスウールの断熱材と言われています。
このグラスウール断熱材は、読んで字のごとく、ガラスを主成分として作られている断熱材です。
割れた窓ガラスや車のガラスなどをリサイクルして使っていますので、
エコっぽい感じもしますが、根本的にガラスを断熱材という発想がいけません。
それは、日本は高温多湿の湿気大国です。
ガラスはご存じの通り、調湿効果がありません。
思い出してください、冬の結露した窓ガラスを・・・ガラスは湿気を吸いません。
その湿気の影響でベチョベチョになった断熱材の性能は無くなり、
１５年ほどで断熱がゼロに近くなると断熱材の製造メーカーから聞きました。
家の室内は皆さまが思っている以上に水蒸気はあります。
そして、その湿気が家の寿命の長短に関係してくることは間違いありません。
今一度、家をつくる時の断熱材を考えてみましょう！
「医師が認めたゼロ宣言の家」のオーナーズクラブが発足します。
どういったことか？と説明しますと、全国に3000棟近くの
ゼロ宣言の家に住まれているオーナー様がいます。
新潟でも60棟ほどのオーナー様がいます。
そのオーナーさまへは、義務化している定期的なアフターメンテナンス
だけでなくＳＮＳを使って情報の共有化を図り、フォローアップさせて
いただく活動となります。
説明会も順次始まっていますが、お客様にとっては、いいこと尽くめだと感じています。
住宅は建ててから、そして家族と住んでからが大切です。
そこへのフォローアップをより高めていきたいと思います。
皆さま、乞うご期待です！
今週末11/15（日）は胎内市大出で構造見学会を行います。
初めての胎内市での構造見学会なので、新発田、村上地域から
のお問い合わせが増えています。
この構造見学会は出来上がってしまっては見えなくなる部分を
確認していただく見学会です。私たちにとっては、
他社より優れているところが多いので説明することが楽しみでもあります。
どんな素敵な方々に会えるのか？と思うと今からワクワクしています。
「医師が認めた本物の健康住宅」は、どういう家なのか。
地位と名誉があるお医者さんたちが薦めている住宅の構造を見れる絶好のチャンスです。
週末は是非、わいけい住宅の構造見学会にお越しください。
スタッフ一同お待ちしております
業務のマニュアル化が着々と進んでいます。
お客さまの対応から接客後の説明、次のステップへの道のり
プラン申し込みを頂いてからご契約するまでの流れと
工事が着工してからのお客さまと現場の連携など
数十項目もある内容を一つ一つ洗い出しての再チェックです。
どのスタッフが見ても、一目でわかるようにし、スムーズな業務ができるようにしたいです。
お客さまには正しいリードをして、満足度の高い住宅を提供するために
スキルアップとともに、平準化を押し進めたいです。
目の前のお客さまを幸せにするために、頑張りたいと思います！
現在工事中の阿賀野という地域は旧安田町（やすだまち）があり、安田瓦の名産地です。
最盛期に比べると、窯元や屋根工事店は減ったものの東日本隋一の瓦の産地です。
ちなみに日本の三大瓦の産地は、 三州（愛知県）、淡路（兵庫県）、石州（島根県）で
安田瓦は、その次の生産量があります。
安田瓦は、江戸時代から続く歴史を持ち、雪国の厳しい気候に適応した高品質な瓦として知られています。
安田瓦ロードは、瓦や鬼瓦の工場が並ぶ土地を訪れた人々が、街角のオブジェを楽しみながら散策できます。
改めて安田瓦の良さを再確認しましたので、標準仕様の一部にしたいと考えています。
地元でいい品質のものは積極的に使っていきたいと思います。
秋口の今日は西区五十嵐中島ＫＹ様邸の地鎮祭を行います。
ＫＹ様おめでとうございます。
土地の神様にご挨拶とご家族の幸せと工事の安全をご祈願してきます。
近隣挨拶や登記関係も既に準備万端で、来週から工事着工です。
また新潟に新たな「医師が認めた本物の健康住宅」が建つことになります。
感慨深いです。
来春には素敵な家が完成します、家族の笑顔が私たちの励みです。
これから6ヶ月ほどではありますが、魂を込めた家づくりをしましょう！
よろしくお願いします。現場ライブ４もお楽しみに。
今日は田中君の自宅の上棟式です。
いい天気になりそうでよかったです。
広い実家の敷地内に建築中の田中邸ですが、順調に進んでいます。
清水大工との連携もバッチリで、寒くなる前に仕上ると気合が入っているようです。
通例の上棟式を行います。
弊社は山形鶴岡善宝寺様が守り神でして、
その形式にのって上棟式を進めさせていただきます。
家を建てると言う事は、女の人が子供を産むと同じ
事と言われています。
女の人が家を守り、御主人は外で働いて、家族を作って
子供を育てて行く。
その由縁のために、上棟時には女性の三種の神器
鏡。
つげの櫛。
口紅。
を祀ることしております。
そして柱４隅にお清めをし、祝唄を上げさせていただきます。
上棟式はこれからそのご家族の繁栄と工事の安全を祈る大切な儀式です。
田中家の幸せを願って、しっかり行ってきます！
２年ぶりの企画が復活です。体感ツアーイン福島。
ウエスタンレッドシーダー大断面の構造体を使った
ティンバーフレームのご自宅を訪問するイベントです。
薪ストーブの火入れも始まっており、大自然と融合した
ダイナミックな建物見学を予定してます。
日程が決まり次第、ホームページ等でお知らせします。
イベント・見学会のお知らせをご確認くださいね。
今回は弊社で建築をお考えになっている方からの
リクエストに応える形で実現するイベントです。
ご希望の方は是非、お問い合わせください！
