先日の土日2日間で新潟市中央区大島の現場にて完成見学会を
行いました。
今年最後の完成見学会ということもあってか、寒い中
10組以上のお客様にご来場いただくことができました。
見学会の開催を快諾いただいたお施主様、ご来場の
お客様、ありがとうございました。
新築注文住宅の完成見学会 in 新潟市中央区大島
完成見学会
初雪も降り気温もぐっと下がりましたが、今年最後の完成見学会のお知らせです。
新潟市中央区大島にて11月30日(土)・12月１日(日)の２日間行います。
既にＨＰ等で告知し１０組ほどのご予約を頂いておりますが、千癒の家という健康住宅を体感してみたい方は是非ご連絡くださいませm(__)m
楽生活家
楽生活家はご主人と奥様のご夫婦2人でお住まいになられます。
これからの体の事を考えると苦労はできるだけなくして健康に楽に生活したい。そんな思いで家づくりがスタートしました。
家事同線は短く、寝室は1階に2つ。
できるだけ日々のストレスを無くしつつも、多少の運動は必要との考えから、あえて玄関の階段は残しています。
また2階にお客様を通す際にリビングを通らなくてもいいような間取りになっています。
体にも心にも負担をかけずに楽に生活できる本物の【健康住宅】是非、ご来場ください。
完全予約制となっており、事前のご連絡が必要ですので、見てみたいという方はお早めにご予約の連絡をお願い致します。
【ご予約方法】完全予約制の完成見学会です。当ページ下の申し込みボタンからか、下記の連絡先にお電話ください。
【連絡先】TEL 025-228-0466
【その他】
・駐車場のご案内：現地にてスタッフがご案内いたします。
・ご不明な点などございましたら、お気軽にお問い合わせください。
・当日はアンケートのご協力をお願い致します。
・室内では、手袋（こちらでご用意しております）・靴下のご着用をお願い致します。
養生剥がし～引き渡しへ
週末に新潟市中央区大島の現場で養生剥がしを行いました。
ここまでくれば細かな仕上げの後いよいよ完成、
そして引渡しとなります。
今回は新たにバリエーションに加わった「ほたて漆喰」が
初めて施工された現場となります。
そして引渡しの前に、そのほたて漆喰を見ることのできる
完成見学会を11/30と12/1に開催します。
今までずっとスペイン漆喰を見てきたので、同じパターンと
言えどほたて漆喰はとても新鮮に感じました。
是非この機会に見に来てください。
予約制となっておりますので、事前連絡だけ宜しく
お願い致します。
動産と不動産
私たちは、動産とか不動産という言葉を使っています。
動かせる資産と、動かすことができない資産という概念は、比較的わかりやすく受け止めやすい表現です。
でも、改めて考えてみると奥が深いものです。
動かすことができる資産、たとえば自動車や家電等の製品は、基本的に消耗材でもあります。一方、土地や住宅などの動かせない資産は耐久財です。
どちらも売買はできますが、消耗材はいずれ使えなくなって捨てられますが、耐久財は残されます。中でも土地は、よほどのことがない限り失われることはないはずです。
動産は消耗して価値がなくなる一方かと思えば、クラシックカーなど、古くなって価値が上がるものもあります。その意味では、消耗材である動産にも持続可能性が無いわけでもありません。
逆に不動産だって、建物は老朽化すると価値が無いものとみなされます。土地と建物を別ものと考え、建物は償却をして消費材として扱います。まだまだ日本は古くなったら、壊せばよいという考えが根底にあります。（税制上２２年で建物価値はほぼゼロになります。）
建物の不動産を高めるためにも、本物の材料を使うことで、耐久財として価値が極力下がらない家づくりをしていきたいと思います。
新しい漆喰です。
千癒の家の仕上げは全て漆喰で行います。
無垢材の羽目板で仕上げる諸室もありますが、外観も内装も漆喰に覆われている住宅になっています。
巷の工業製品の建築資材にはない、空気が澄んだ室内で天然素材の自然風合いあり、建築材料としては最高級です。ただし暮らしていく中でクラックなどのデメリットは少しありました。
しかし、そのような問題を解消してくれる漆喰「ほたて漆喰」がラインナップに登場です。
ホタテ焼成貝殻粉末 60％ 消石灰 35％ セルロースファイバー（木質系繊維）3％ 無機顔料（無機質系顔料）（素地の HR-1 は顔料無添加）1％ CMC（メチルセルロース系の増粘材）
一つ聞いたことない化学物質が。。。。CMC（メチルセルロース系の増粘材）
ＣＭＣメチルセルロースナトリウムのSDSを確認しましたが、特に有害な情報はありませんでした。
また、臨床試験の記事を読みましたが人体への影響は無くIARC発がん性リスク一覧にも記載が無く、非常に安全性は高かったです。
用途はアイスクリームや飴、ゼリーなどに使用されている乳化安定剤であり粘度が高く、毒性を持たず、アレルギー性がないのが特徴です。
真の健康住宅を謳っていますので、成分表を確認し、専門化の意見をまとめ、問題ないと判断し採用になりました。
時間はかかりましたが、次回の見学会からお目見えです！
乞うご期待！
住宅消費税対策の再確認
消費税は８％から１０％へ２％の増税となりました。
仮に3000万円の建物であったとすれば、６０万円相当です。
結構な大きな金額増になります。
しかしながら、今回の消費増税対策は今までになく充実しています。
①住宅ローン減税の延長
②すまい給付金
③次世代住宅ポイント
④住宅取得資金贈与
①住宅ローン減税の延長は、今まであった１０年のローン控除期間が１３年に延長することで、増税分を軽減できますし、場合によっては得をすることもあります。
②年収が低い世帯用に作られたすまい給付金ですが、３０万円から５０万円に上限がアップされ、こちらも増税分を取り返すことができます。
③次世代住宅ポイントも対策予算が１３００億円もつき、最大３５万ポイントが付与されます。ただしこのポイントは、ポイントで買える品物の中からでしか購入できない制限がありますので、要注意です。
④住宅取得資金贈与は、過去にない大きな恩恵です。親御さん（祖父母も可）からの資金援助の非課税枠が最大３０００万円に拡大しました。いままでの非課税枠が１２００万円でしたので、これを活用できるご家族はおすすめです。
私らは消費増税１０％の４つの恩恵と呼んでますが、ケースバイケースで相違も出てきますので、国土交通省のホームページをご確認くださいませ。
この恩恵も来年で終わるのもありますので、時期を逃さないで是非、家づくりを進めてください！
ＬＩＮＥとＴＶＴＥＬ
お客様とスタッフ一同のグループラインも定着し、家づくりの間は２４時間ラインが繋がっている安心感は、高評価を頂いています。
図面上でわからないことや、前回の打ち合わせで忘れたことなど、早朝であろうと深夜であろうと、ラインを送れることは、お客様の不安を解消できる、いいツールであると考えています。
２４時間といいながら、私は早く寝てますが。。。（笑）
そして最近は、ＴＶ電話を使った遠隔打ち合わせをはじめています。
来年着工する新築工事が中越地区ということもあり、また赤ちゃんがいるので、ご自宅へ伺っての打ち合わせもあります。
スケジュール上どうしても同席出来ないスタッフがＴＶ電話で合流し行っています。
タブレットモニターに映しだされたＴＶ会議は2時間半ぐらいですが、音声も画面も遅延なく、とてもクリアで十分な意思疎通が出来きていました。
限られた時間内で最高のパフォーマンスを出せるような環境づくりは今の時代には必須。
まだまだ建築現場はアナログですが旧態依然の手間がかかる大切かつ重要なところは残し、効率化できるところはどんどん取り入れたいと考えています。
「家づくりをもっと明るく、もっと楽しく」をもっとーに素晴らしいマイホームを提供し続ける工務店でいきたいです。
地震力と風圧力
台風１９号及び１５号により、台風がとてつもない脅威であることを改めて思い知らされました。
強風によってタンカーが流され関西空港の橋梁が壊れる災害は、個人的にはとても驚きました。
近年は局所的に竜巻も発生しています。
そして停電など、ライフラインが遮断され日常生活が困難になります。被害に遭われた地域の早い復旧を願うばかりです。
構造計算を知っていますと、実は地震以上に風に対する強度も計算に入っています。
地震という振動による力よりも、一方的に押される風の方が力が大きくなります。
特に重量が軽い木造で、階高が増え細長い建物になると、多くは耐震性よりも耐風性で決まります。
現行の法律では木造２階建住宅の構造計算は義務化ではなく、個々の設計士判断になります。しかし弊社は構造一級建築士事務所に依頼し、全棟構造計算を実施しております。
https://www.ykhome.co.jp/data/chiyunoie/performance/performance-quakeproof/
健康住宅を冠としていますが、重要である構造の安心安全は必須な事柄であります。
引き渡し式
昨日9月の末に完成見学会を行わせていただいた巻の住宅の
引渡しを行いました。
4月の末から着工し、約5か月半にわたる工事が無事終了
いたしました。
同日から引越し作業も始まり、引渡しと共に新居での暮らしも
始まります。
これからじっくりと身体に悪いものを使わない健康住宅を
体感していただきたいと思います。
これから新築を建てられる方には、この工事期間だけでなく
そこに辿り着くまで長い準備期間を必要とします。
その準備をしっかり行うことにより、満足度の高い住宅を建てる
上で大切になってきます。
弊社では「1、2年後に家を建てようと思っている方の相談会」
と題してそのためのイベントも行っておりますので、
ご興味のある方は是非お問い合わせください。
工事着工
今週から江南区にて新築工事が始まっています。
私がO様ご家族の打ち合わせに参加させて頂いたのは7月からです。
プランニングでは色々な事をお聞きし私自身の生活とも重なる部分もあり想いを込めてご提案させて頂きました。
その後のお打合せでもO様は建築にも詳しい方で私たちの提案も理解して頂きスムーズに打ち合わせを進めさせて頂きました。
本当にスムーズに進みもう10月には工事に入ることができています。
O様の理解の速さと決断力、人柄が全て合わさってここまでくることができました。
これからも工事は進んでいきます。
お付き合いは始まったばかりですのでこれからもよろしくお願いいたします！
